ارتفع الطلب على العقارات السكنية في السوق المصري خلال شهر يونيو بنسبة ١٣٪، لتصل قيمة مؤشر عقارماب الذي يقيس حجم الطلب العقاري شهري إلى ٢٦٨٢ نقطة.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
تراجع الطلب على العقارات خلال الجزء الأخير من شهر مايو مع دخول شهر رمضان المبارك، حيث وصلت قيمة مؤشر عقارماب إلى ٢٣٦٤ نقطة بما يمثل إنخفاض بنسبة ١٢٪ في مستوى الطلب. ونتوقع أن يستمر مستوى الطلب بشكل منخفض خلال شهر رمضان، باستثناء الطلب من المغتربين العائدين من منطقة الخليج العربي، حيث أن عدد زياراتهم للموقع زادت في الفترة الأخيرة، ونتوقع أن تمثل مبيعاتهم أكثر من ٧٠٪ من إجمالي المبيعات التي ستتم في السوق خلال شهر يونيو.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
استقرت قيمة مؤشر عقارماب مصر خلال شهر أبريل في نفس مستوى الشهر السابق، مما يدل على أن مستوى الطلب في السوق لم يتغير بشكل كبير خلال شهري مارس وأبريل، حيث سجل المؤشر قيمة ٢٦٨٠ وهي قيمة قريبة من قيمته في شهر ديسمبر وهي ٢٦٧٨ نقطة. هذا في الوقت الذي استمرت فيه أسعار العقارات بالارتفاع، حيث ارتفعت متوسط أسعار العقارات بشكل عام بنسبة ٦٪ خلال شهر أبريل، هذا بعد زيادة ٥٪ حصلت خلال شهر مارس.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
يشهد السوق العقاري حالة من الترقب في الفترة الأخيرة، فمنذ ٦ أشهر لم يشهد السوق أي زيادة أو انخفاض مفاجئ في الطلب بالرغم من التغييرات الكبيرة في السوق الناتجة عن تعويم الجنيه، فخلال شهر مارس زاد الطلب العقاري بأقل من ٢٪ لتصل قيمة مؤشر عقارماب إلى ٢٦٧٨. وعند التدقيق في وضع السوق نجد أن الطلب المحلي على الشراء قد تراجع بالفعل بسبب زيادة الأسعار الناتجة عن ارتفاع تكاليف البناء وتكاليف المعيشة بشكل عام، ولكن الطلب من المصريين بالخارج زاد بنسبة كبيرة قامت بتعويض الطلب المحلي، فبالنسبة للمصريين المقيمين خارج مصر، أسعار العقارات انخفضت بنسبة تصل إلى ٥٠٪ عند الشراء بالعملة الأجنبية. الجدير بالذكر أن متوسط أسعار العقارات ارتفعت خلال شهر مارس فقط بنسبة ٤,٨٪ وهي نسبة ارتفاع عالية جداً خصوصاً أنها تمت خلال ٣٠ يوم وشملت جميع الأحياء.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
تراجع مستوى الطلب العقاري خلال شهر فبراير بنسبة ١.٥٪ لتصل قيمته في نهاية شهر فبراير إلى ٢٦٣٨ نقطة، ويعد هذا التراجع الطفيف امتداد لحالة مستقرة نسبياً لمستوى الطلب العقاري امتدت منذ موسم صيف ٢٠١٦. ويبدو أن التغيرات في سعر صرف الجنيه كان لها أثر على الحركة العقارية، حيث يتسم السوق حالياً بانتشار حالة من الترقب والمتابعة وعدم وضوح الرؤية. وبينما تستمر الشركات العقارية في رفع أسعارها بشكل تدريجي لتواكب تغير أسعار المواد الخام، يبقى الطلب بين زيادة ونقصان بشكل طفيف، بدون حدوث أي تراجع أو طفرة كبيرة في السوق.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
استقرت قيمة مؤشر عقارماب مصر خلال شهر يناير في نفس مستوى الشهر السابق، مما يدل على أن مستوى الطلب في السوق لم يتغير بشكل كبير خلال شهري يناير وديسمبر، حيث سجل المؤشر قيمة ٢٦٧٨ وهي قيمة قريبة من قيمته في شهر ديسمبر وهي ٢٦٦٢ نقطة. ويبدو أن هناك حالة ترقب واهتمام ومتابعة في السوق خصوصاً مع زيادة أسعار العقارات خلال الربع الأخير من عام ٢٠١٦، حيث بلغ متوسط زيادة الأسعار في القاهرة الكبرى ١٩٪ وذلك بعد تراجع قيمة الجنية بسبب التعويم. وقد سجلت بعض الأحياء والمشاريع زيادات سعرية أعلى من متوسط الزيادة للقاهرة الكبرى، وهناك أيضاً أحياء يبدو أن الأسعار فيها لم تتغير بشكل كبير لعدم وجود طلب كبير عليها. والملاحظ أن جزء كبير من الطلب المتواجد في السوق حالياً يأتي من المصريين المغتربين في الخليج وأوروبا وأمريكا، حيث شهدت هذه الشريحة زيادة تلقائية في قوتها الشرائية بسبب انخفاض قيمة الجنية، ونتوقع أن تكون هذه الشريحة هي الأكثر نشاطاً خلال الموسم العقاري المقبل. وقد زار موقع عقارماب خلال شهر يناير أكثر من ٤٠٠,٠٠٠ مصري مغترب، وقاموا بإرسال أكثر ٥٧,٠٠٠ طلب شراء، ويتوقع أن هذه الشريحة قامت بشراء أكثر من ١١٠٠ وحدة بقيمة تتجاوز ٧٤٠ مليون جنيه مصري.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
حقق مؤشر عقارماب مصر خلال شهر ديسمبر نمو بنسبة ٣٪ بالمقارنة مع شهر نوفمبر من نفس العام، لتصل قيمته في آخر اسبوع من عام ٢٠١٦ إلى ٢٦٦٢ نقطة. هذا النمو في الطلب كان في التزامن مع تزايد أسعار العقارات خلال الربع الأخير من عام ٢٠١٦ بنسبة تجاوزت ١٥٪ خلال ٤ أشهر فقط وكان ذلك بمثابة تصحيح للأسعار بعد تعويم الجنيه المصري وخسارته لجزء كبير من قيمته. ونتوقع أن يبقى الطلب في حالة تذبذب بسيط بين زيادة ونقصان خلال شهري يناير وفبراير، بينما نتوقع أن تستمر زيادة الأسعار بنفس الوتيرة المتدرجة خلال الربع الأول من عام ٢٠١٧.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
تراجع مستوى الطلب العقاري خلال شهر نوفمبر بنسبة ١.٥٪ لتصل قيمته في نهاية شهر نوفمبر إلى ٢٥٨٧ نقطة. ومن الملاحظ أن التراجع الأكبر حدث في التزامن مع إعلان البنك المركزي المصري عن تعويم الجنيه المصري، حيث نتج عن التعويم عدة ظواهر منها توجه بعض المستثمرين الأفراد للاستثمار والمضاربة بالعملة الصعبة خصوصاً مع تأرجح سعر الجنيه خلال الأيام التالية التي تلت التعويم. كما أن معظم الشركات العقارية بدأت في تعديل أسعارها لتتناسب مع التكاليف الجديدة، إلا أن الشركات لم تستطيع أن ترفع أسعارها بنفس نسبة زيادة الأسعار وذلك لأن مستوى دخل ومرتبات المستهلك لم ترتفع بنفس نسبة ارتفاع الدولار أو التضخم. نتوقع أن يشهد السوق العقاري خلال شهر ديسمبر ويناير حالة من الترقب إلى أن تتضح الصورة في السوق بشكل أكبر، ولكن مما لا شك فيه أن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع بشكل تدريجي خلال الفترة القادمة.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
زاد الطلب في السوق العقاري المصري خلال شهر أكتوبر بنسبة ٤٪، حيث وصلت قيمة مؤشر عقارماب إلى ٢٦٢٧ نقطة. ويشهد السوق العقاري حالياً حالة من الترقب بسبب التغييرات السريعة في سعر صرف الجنيه المصري مع الدولار الأمريكي، ففي حين فضل بعض المستثمرين شراء الدولار كوعاء استثماري، فضل جزء أخر من المستثمرين الاستثمار في العقار لحفظ قيمة أصولهم. ويتوقع أن يستمر تأثير سعر صرف الدولار على القطاع العقاري خلال شهر نوفمبر وديسمبر حيث نتوقع أن يبقى السوق في حالة تذبذب حتى بعد إعلان الحكومة عن تعويم العملة.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.
تراجع مستوى الطلب العقاري في مصر عن أعلى مستوياته التي بلغها في شهر يوليو، حيث وصلت قيمة المؤشر في نهاية شهر سبتمبر إلى ٢٥٣٣ نقطة، مسجلاً بذلك تراجع بنسبة ٤,٤٪ بالمقارنة مع شهر أغسطس. وهذا التراجع النسبي كان متوقعاً مع الخروج من موسم الصيف الذي عادة ما يتضمنه ارتفاع كبير في الطلب والمبيعات.
يتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري. أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.